4.200 euros le mètre carré au Kirchberg

Par - Sophie Wiessler

Un projet réalisé au Kirchberg par le ministère des Infrastructures vise à agrandir le quartier avec de nouveaux logements à des prix abordables: 15.ooo habitants en plus, de nouvelles infrastructures et des prix de vente qui défient toute concurrence.

En rouge, les nouveaux logements qui seront créés au sein du Kirchberg. © PHOTO: Gouvernement du Grand-Duché du Luxembourg

Actuellement, le quartier du Kirchberg compte 1.400 logements. Mais d'ici 2017, ce sont plus de 6.500 logements qui seront ajoutés dans tous les quartiers. Une action menée conjointement entre l'Etat et la SNHBM - Société Nationale d'Habitation à Bon Marché -.

«Dû au fait que les terrains qu’il gère appartiennent à l’État et sont donc disponibles dans l’immédiat, Le Fonds Kirchberg est un acteur très important dans la construction rapide de logements abordables» , confie François Bausch, ministre des Infrastructures. "Il y a de très grandes surfaces de disponibles dans ce quartier, nous pouvons donc facilement construire des logements."

François Bausch a précisé que le quartier Kirchberg se voit, parallèlement au réaménagement de l’avenue Kennedy en boulevard urbain, résolument orienté vers une meilleure mixité de bureaux, de commerces et depuis un certain nombre d’années, de logements. "Il y a très peu de logements par rapport à tout ces bureaux. Cela va changer."

4.200€/m2 au lieu de 7.150€/m2

Maggy Nagel, ministre du Logement complète en soulignant une "vraie ouverture pour convaincre les responsables du Fonds Kirchberg de collaborer avec la SNHBM. Nous avons ainsi pu réduire le prix du mètre carré qui était très élevé dans ce quartier."

Et pour cause : le prix actuel d'un logement neuf au Kirchberg s'élève à 7.150€/m2. Avec cette nouvelle politique de logement, le prix sera quasi divisé par deux.

4.200€/m2 pour le marché libre et 3.250€/m2 pour des logements subventionnés, c'est-à-dire pour des personnes bénéficiant des aides aux logements. A noter que l'acquisition de ces nouveaux logements est limitée à des personnes travaillant sur le territoire de la Ville de Luxembourg.

Les conditions de cession sont les suivantes :

1. bail emphytéotique sur une durée de 99 ans;

2. vente exclusive à des particuliers qui s'engagent à y déclarer leur résidence principale et à occuper personnellement le logement;

3. les acquéreurs ne doivent pas être propriétaire d'un autre logement;

4. le Fonds dispose d'un droit de préemption en cas de revente du logement.

3 projets phares

Ces nouveaux logements sont concentrés en trois projets distincts, au sein du Kirchberg.

• 820 logements supplémentaires dans le quartier du Kiem. La SNHBM possédera ainsi 400 appartements et 32 maisons, tandis que les promoteurs privés en auront 385 à proposer. Ce projet est actuellement en cours de réalisation.

• 560 logements au Réimerwee est et ouest, qui compléteront le quartier Avalon déjà existant, avec 70 % logements subventionnés.

• 260 logements au JFK Sud et dans le quartier Européen Sud, avec également 70 % de logements subventionnés. Ces deux derniers projets seront des procédures à court terme.

Un tram au Kirchberg

Qui dit nouveaux logements, nouveaux habitants, nouveaux emplois, dit nouveaux moyens de transport. Pour les futurs 15.000 habitants et 60.000 actifs à l’horizon 2030, les moyens de transport vont ainsi être optimisés.

Une connexion train-tram va voir le jour d'ici l'automne 2017 afin de relier la gare Kirchberg à Pfaffenthal. Un tram qui comprendra 8 rames, et qui nécessite l'adaptation du Pont Rouge. Les travaux commenceront cette année pour s'achever en 2017. En effet, voitures, vélos, bus et tram devront y cohabiter bientôt.

Ce tram pourra transporter près de 10.000 passagers et circulera à raison de 1 rame toutes les 3 minutes. "Nous voulons vraiment que le Kirchberg devienne un quartier modèle par rapport aux transports en commun", souligne François Bausch.

Le nombre de voyageurs attendus par jour est de 110.000. Autant dire que le quartier du Kirchberg va bientôt accueillir du monde.