Le prix des maisons et des appartements ne cesse de grimper

L'Obervatoire de l'habitat vient de sortir ses derniers chiffres concernant le prix des logements au Luxembourg. Constat de base: les prix ne cessent de grimper.

Au 4e trimestre 2011, le nombre de ventes d'appartements augmente nettement par rapport au trimestre précédent. Sur un an, la hausse des ventes atteint +6,8%. Elle s'explique en partie par la modification des conditions d'attribution du Bëllegen Akt à partir du 1er janvier 2012, qui a conduit certains acheteurs potentiels à accélérer la réalisation de leur projet immobilier.

Sur le marché des ventes d'appartements existants (marché de l'ancien): les prix moyens par m² ont fortement augmenté au 4e trimestre 2011: +5,17% par rapport au trimestre précédent et +6,86% sur un an, en moyenne, sur le pays. Sur le marché des ventes d'appartements en construction (marché du neuf): la hausse des prix moyens par m² s'est accélérée: +7,33% sur le trimestre et +9,14% en glissement annuel.

La hausse des prix enregistrés par m² est encore plus nette à l'échelle régionale: par exemple, elle atteint +8,44% sur un an pour les appartements existants et +11,48% pour les appartements en construction dans la région d'aménagement Centre-Sud (qui inclut Luxembourg-Ville). Dans la région Sud, les prix de vente moyens par m² ont augmenté de +4,76% sur le marché de l’ancien et de +4,36% sur le marché du neuf en un an.

Evolution de l'offre et des prix proposés à la vente

- Légère augmentation du nombre d'offres de vente de maisons depuis un an (+1,76%), alors que le nombre d'annonces de ventes d'appartements diminue (-4,86%)

- Ralentissement de la hausse des prix annoncés des maisons: +0,44% par rapport au 3e trimestre 2011, mais tout de même +2,27% en glissement annuel

- Poursuite de la hausse des prix annoncés pour les appartements : +1,18% par rapport au trimestre précédent et +5,58% par rapport au 3e trimestre 2010

Evolution de l'offre et des prix proposés à la location

- Forte réduction du nombre d'annonces de location d'appartements depuis un an (-34,57% par rapport au 4e trimestre 2010), alors que le nombre d'annonces de maisons est stable

- Baisse des loyers annoncés des maisons ce trimestre (-3,38%), après une forte hausse le trimestre précédent. Sur un an, l'augmentation reste forte: +7,85%

- Poursuite de la hausse des loyers annoncés des appartements : +2,12% par rapport au trimestre précédent et +10,09% sur un an